Кто должен заменить электросчетчик на лестничной …

Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке

Многие многоквартирные жилые высотки устроены так, что счетчик электроэнергии установлен на лестничной площадке, а не в квартире жильцов. Рано или поздно наступает такой момент, когда установленный в подъезде счетчик должен заменяться.

Когда нужно менять электросчетчик?

Для замены счетчика электроэнергии есть немало причин, среди которых:

1. Электросчетчик вышел из строя и перестал работать — это может произойти по причинам, которые не зависят от собственников квартир.
2. Срок службы прибора учета вышел или подходит к концу — тогда менять счетчик необходимо согласно технической документации.
3. Замена электросчетчика вызвана необходимость установить многотарифный прибор, чтобы сэкономить ресурс потребления.

Если электросчетчики на лестничной площадке устанавливались 10 и более лет назад, то замена производится в плановом режиме по причине устаревания приборов.

Нормативно-правовые документы и законы, которые регулируют правовую базу в области учета потребления электричества и обслуживания приборов электроэнергии:

• Гражданский кодекс РФ.
• Жилищный кодекс РФ.
• Федеральный закон № 102 от июня 2008 года.
• Федеральный закон № 261 от ноября 2009 года.
• Постановление Правительства России №
• ПП РФ №

По закону Российской Федерации вести контроль за работой электросчетчиков на площадке, заменять и проводить ремонтные работы по устранению дефектов должны Управляющие компании.

Если поврежденные электросчетчики на лестничной площадке не менять своевременно и на качественные приборы учета, то жильцам придется платить за услуги электричества по завышенному тарифу.

Меняют счетчики на площадке только квалифицированные сотрудники управляющей компании, которая обслуживает дом, или же специалисты фирмы, которая предоставляет ресурс.

Кому принадлежит электросчетчик на лестничной площадке?

Электросчетчики могут быть расположены на лестничной площадке, а могут находиться в квартире и быть собственностью жильцов. Вопрос о том, кому принадлежат приборы и кто должен менять счетчик электроэнергии встает перед владельцами приватизированного жилья в многоквартирном доме встает довольно часто.

По закону РФ, если приборы учета электроэнергии расположены в квартирах, то собственникам предоставляется право самостоятельно выбирать время, в которое сотрудникам УК будет дозволено провести проверку и обслуживание счетчиков. При проведении работ, связанных с обслуживанием приборов, компания-поставщик должна заранее уведомлять собственников.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 530 при проведении проверки, монтаже или демонтаже, замены и ремонта счетчика электроэнергии в приватизированном жилье, оплату за все операции производят собственники жилья.

Те счетчик, который расположен на лестничной площадке, является собственностью общедомового назначения, соответственно, обслуживаются управляющей компанией. Следовательно, меняет счетчик тоже УК, также как и несет за него финансовую ответственность.

Замена электросчетчика на лестничной площадке

Замену счетчика электроэнергии, которые находятся на лестничной клетке, осуществляют сотрудники Управляющей компании, под чьей ответственностью находится дом. Однако важно, чтобы собственники квартир заключили с УК договор, по которому вся ответственность за обслуживание приборов учета электроэнергии будет лежать на ней. Договор содержит все детали двустороннего сотрудничества. Также в этом документе четко прописано, кому принадлежат счетчики. Владельцы квартир должны очень внимательно изучать каждый пункт документа, чтобы в будущем при возникновении спорных вопросов с УК они могли ссылаться на его пункты . Огромную пользу правильно составленный договор сыграет тогда, когда компания потребует оплатить замену счетчиков электроэнергии.

Нередко возникают случаи, когда в договоре между собственниками и управляющей компанией не включен пункт, согласно которому решается вопрос о принадлежности приборов, а, соответственно, вопрос о том, кто должен проводить замену электросчетчика становится острым. В таких случая, зачастую, собственникам приходится самостоятельно собирать средства на замену прибора. Чтобы в будущем не менять прибор за свои деньги, стоит перезаключить договор, обратив внимание на этот нюанс.

Кто оплачивает замену электросчетчика в 2018 году?

Счетчик на лестничной площадке является общедомовым имуществом. За сохранность, обслуживание и замену счетчика отвечает Управляющая компания, обслуживающая дом. По закону, а именно согласно статье №543 Гражданского кодекса РФ, замену приборов проводят бесплатно сотрудники этой УК.

Сегодня вопросы, касающиеся замены приборов учета, между собственниками квартир и компаниями, возникают очень часто. Чтобы избежать подобных неприятных споров и разбирательств, заключается двусторонний договор, в котором прописаны все особенности процедуры обслуживания. В том числе и вопрос о том, за чей счет необходимо проводить замену приборов на площадке.

Как часто меняют электросчетчики?

Использование счетчика дает возможность контролировать, сколько электроэнергии расходуется в квартире. Используют подобные приборы учета уже очень давно. В старых домах установлены индукционные счетчики, срок эксплуатации которых составляет 16 лет. Именно через этот интервал сотрудники службы метрологии проводят поверку и выдают заключение, в котором сказано, можно ли использовать этот прибор или его следует заменить.

Современный, технологичный мир, в котором машины и электроприборы занимают очень большую нашу, требует усовершенствования и электросчетчиков. Практически в каждой квартире сегодня установлен стиральные машины, холодильники с морозильными камерами, электродуховки и СВЧ-печи, утюги, компьютеры и много другой техники, которые работают от электричества.

Зачастую из-за потребляемой мощности электроэнергии счетчики выходят из строя и требуют замены. На смену индукционным приборам приходят постепенно электронные, которые не только имеют повышенную точность измерений, но и позволяют жильцам использовать 2, а то и 3 тарифа. Соответственно, суммы в квитанциях на оплату ЖКХ уменьшаются.

Допустимый срок эксплуатации счетчика электроэнергии прописан в его техническом паспорте. Замена прибора учета на лестничной клетки является бесплатной и осуществляется сотрудниками УК.

Когда требуется замена счетчика:

1. У предыдущего прибора учета вышел срок эксплуатации, прописанный в техпаспорте.
2. На счетчике видны следы механических повреждений.
3. Табло прибора показывает данные не четко.
4. Время межпроверочного периода закончилось.
5. Если пломба на счетчике сорвана или повреждена, его меняют.

Когда расположенный на лестничной клетки прибор вышел из строя, инициировать его замену должен собственник квартиры, оформив вызов. Нельзя игнорировать повреждения электросчетчика, так как работать он должен исправно, показывая точный расход ресурса.

Также именно собственник должен следить за сроком службы прибора и вовремя сообщать в управляющую компанию или поставщику ресурса данные о том, что период эксплуатации подходит к концу. Если счетчик перестал работать, то в договоре на поставку электричества собственник может узнать, кто является ответственным лицом, которое проводит проверку, ремонт и обслуживание прибора.

Производить замену, ремонт и пломбирование счетчика учета электроэнергии может только квалифицированный сотрудник компании, которая поставляет ресурс. У такого человека должно быть специальное разрешение на осуществление подобных работ. После проведения ремонта прибора специалист пломбирует его и проверяет на правильность и безопасность работы. Если устанавливался новый электросчетчик, то собственнику выдается акт с указанием показаний прибора на момент ввода его в эксплуатацию.

Замена электрических счетчиков: чья обязанность

Во многих домах учётные сегодня установлены не внутри квартиры, а на лестничных площадках. Соответственно, нормативные акты применяются разные. Кроме того, имеет значение, в муниципальной квартире или в приватизированной проживают граждане.

Когда речь идёт об электрических счетчиках, установленных на лестничной площадке, в соответствии с правительственными постановлениями, учётные приборы считаются общим домовым имуществом, даже если жильё приватизировано. Исходя из этого, обязанность по их обслуживанию и замене возлагается на ЖКХ, управляющую компанию, ТСЖ или иной управляющий домом орган. Договор, подписанный с ним, должен отражать в себе подробные обязанности сторон, включая и все финансовые траты.

Чтобы между жильцами и управляющим органом не возникало конфликтов и запутанных вопросов, важно изучить подписанный договор, в котором указывается, кто, за что и в каких объёмах несёт ответственность и какие меры принимаются при невыполнении пунктов данного документа.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что подлежит замене?

Замена электросчетчика имеет несколько причин, не считая ремонтных работ. К примеру, сегодня все владельцы недвижимости должны заменить установленные электрические счётчики, имеющие класс точности 2,5. Правительственные постановления запрещают их дальнейшую эксплуатацию, и такие устройства даже сняты с реестра. Замене подлежат и оборудования, сроки проверки которого просрочены.

Основания для обязательной замены:

• Неравномерное вращение диска или полная его остановка;
• Наличие механических повреждений на оборудовании;
• Счётный механизм не работает.

Запрещена дальнейшая эксплуатация прибора, если его герметичность нарушена или смотровое стекло имеет какие-либо повреждения. Если счётчик с ненадлежащим качеством продолжает использоваться, это может привести не только к переплате за электроэнергию, но и к штрафам, так как сетевая компания несёт убыток. Говоря об устаревших моделях, их использование нецелесообразно для государства, так как это не даёт возможности применять многотарифные планы, а это, в свою очередь, минус и для населения, поскольку отсутствует возможность уменьшать размеры платежей за предоставляемый коммунальный ресурс.

Слово закона

Техническое обслуживание, а также замена электросчётчика осуществляются в последовательности, установленной действующими актами российского законодательства, а именно:

• Гражданским кодексом Российской Федерации;
• Правительственным постановлением от 31 августа 2006 года №530;
• Жилищным кодексом Российской Федерации;
• Федеральным законом от 23 ноября 2009 года №261.

В них зафиксированы требования к собственникам недвижимого имущества, а также к управляющим компаниям, которые обеспечивают постоянное поддержание работы учётных приборов электрической энергии. В общих положениях это контроль технического состояния счётчиков с регулярной проверкой и обслуживанием.

Когда оборудование находится в подъезде, то есть на лестничной площадке, оно отнесено к компетенции управляющей компании или иной организации, ответственной в данном доме за электроэнергию. Для владельцев приватизированной квартиры применимы статьи Гражданского действующего кодекса. День и время проведения проверки обязательно согласовывается с собственниками недвижимости. Несмотря на то, что владельцы приватизированных объектов вправе отказаться от замены счётчика, не следует принимать столь поспешных решений, не проанализировав последствия.

Правовые особенности

Российское законодательство закрепляет обязанность владельцев квартиры при неисправности прибора учёта электроэнергии менять его своевременно. О необходимости замены направляется официальное письменное уведомление от энергосбыточной компании. Заменять счетчик придётся, если он сломался, был кем-либо повреждён, сгорел, а также, если срок эксплуатации оборудования, в соответствии с его паспортом, вышел.

Разбираясь с тем, кто должен менять счетчик электроэнергии, а также за чей счет это делается, стоит обратить внимание не 543 статью Гражданского кодекса, в которой сказано, что эти обременения возлагаются на управляющую компанию при условии, что приборы учета установлены на лестничной площадке или внутри коммунальной (муниципальной) квартиры.

В ином случае отталкиваться необходимо от условий заключённого договора между жильцами и управляющей компанией, ТСЖ или ЖКХ. Когда в тексте договора указано, что прибор учёта электроэнергии расположен не в пределах квартиры, ее владелец априори не может самостоятельно нести ответственность за него. Соответственно, все сопутствующие вопросы энергетическая компания будет обязана решать с ЖКХ.

С чего начинать?

Чтобы разобраться с тем, кто должен менять все электросчетчики на лестничной клетке, важно знать, с каких шагов следует начинать. В первую очередь нужно определить чёткую причину, по которой потребовалась замена. Помимо перечисленных оснований ранее, это может быть также:

• Обновление энергетической системы, к которой подсоединен многоквартирный дом или отдельная квартира;
• Завершение сроков службы прибора учета;
• Выведение оборудования из рабочего состояния;
• Запланированная модернизация счётчиков на определённых участках населённого пункта.

Внимательно посмотрев на перечисленное выше, можно заметить, что некоторые причины никак не могут зависеть от владельцев жилья. Соответственно, это является некоторой подсказкой о том, за чей счет осуществляется замена. Замена и финансовые затраты возлагаются на энергетическую компанию.

Запрещается демонтаж старого прибора и установка нового самостоятельно, без уведомления и согласования с энергетической или управляющей компанией. Более того, такой поступок повлечёт за собой конфликты не только между владельцами и организацией, но и между юридическими лицами, ответственными за электроэнергию.

Балансовая принадлежность

Для собственников недвижимости в многоквартирных домах вопрос о том, за чей счет обязаны заменять счётчик электроэнергии, если он установлен в подъезде, понятен – это работа управляющей компании, которая заключила с организацией, занимающейся энергетическим сбытом соответствующий договор. Когда же речь идёт о приборах учета, установленных внутри жилья, важно обратиться в энергосбытовую компанию, у которой хранятся документы, где говорится о том, кто отвечает за обслуживание счетчика. Подобная информация предоставляется по запросу собственника, оплачивающего коммунальные услуги.

Однако, ситуация с тем, за чей счет осуществляется замена прибора учёта, несколько сложнее. В договоре с поставщиком энергетического ресурса нужно ещё раз прочесть условия его предоставления и кто обслуживает оборудование. Поскольку оно функционирует в интересах данной компании, а не владельца недвижимости, должен быть пункт о том, что все работы оплачивает и осуществляет энергетическая или управляющая компания. Однако здесь есть один важный нюанс – мало кто внимательно читает договор перед тем, как его подписать. Соответственно, юридические лица без зазрения совести перекладывают финансовые обязательства на жильцов, которые подписывают договор. Придраться после этого уже ни к чему нельзя и приходится самостоятельно платить.

Последовательность действий

После установления причины, по которой прибор учёта требуется поменять, нужно определить последовательность действий замены. Необходимо также контролировать даты последней и очередной проверки оборудования. Несмотря на то, что это работа энергетических компаний, можно по невнимательности не заметить в квитанции уведомление о плановой проверке и получить штраф за её просрочку.

До того, как решать вопросы относительно счётчиков, нужно проверить, в порядке ли электрическая проводка в доме. Если есть неисправности – их следует устранить, чтобы не возникло трудностей при установке нового прибора. Далее нужно запросить в управляющей компании копию договора, чтобы изучить все его пункты ещё раз. В данном документе понадобится обратить внимание на дату его заключения и время принятия квартиры на баланс. Если сведения о принятии на баланс отсутствуют, это значит, что собственником является именно гражданин.

После понадобится запросить документацию об энергетическом учёте по региону из энергосбыта. Для этого нет необходимости идти в организацию лично. Вся информация есть в интернете на официальных сайтах.

Самостоятельная проверка

Бывает и так, что после замены электрического счётчика сумма оплаты за тот же временной период увеличивается, хотя в действительности должно быть наоборот. Причина может быть в неправильном выборе оборудования или неправильной установке. Точность работы учётного прибора можно проверить самостоятельно. Самый простой способ – полностью отключить жилье от электричества, но сам прибор оставить под напряжением.

После отключения электроэнергии следует засечь время и понаблюдать за индикатором электросчётчика. В течение пятнадцати минут индикатор не должен делать больше, чем один круг или один импульс. Если прибор активен более этого, значит, собственник жилья оплачивает то, чего на самом деле не получает.

Тяжелее, но вполне реально высчитать погрешность работы счетчика, установленного в квартире или подъезде. Для этого существует специальная формула: E=(Pхtхn/3600-1)*100%, в которой:

• P – мощность шаблона в киловаттах;
• n – передаточное значение, указанное на таблоиде счётчика и паспорте прибора;
• t – время оборота или импульса.

Если при определении погрешности получается результат с минусовым значением, то это говорит о том, что оборудование работает некорректно. Это полностью меняет картину и обязывает сотрудников управляющей или энергетической компании произвести проверку.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Порядок замены счётчика электроэнергии

Наличие в частном доме или квартире электросчётчика позволяет замерить количество потреблённой электроэнергии. Но иногда возникает необходимость замены данного прибора. Рассмотрим особенности замены индивидуальных приборов учёта электрической энергии с учётом требований законодательства, порядка выполнения работ и прочих сопутствующих моментов.

Чем регламентируется

Порядок выполнения работ по установке и замене индивидуальных приборов учёта регламентируется следующими законодательными актами:

1. Федеральным законом № 28-ФЗ, принятым в 1996 году с коррективами, внесёнными в 2008 году.
2. Законом РФ № 4871-1, утверждённым в 1993 году, с учётом поправок от 2003 года. Открыть файл
3. Российским ГОСТ 52321-05, устанавливающим требования к приборам классов от 0,5 до 2. Открыть файл

Ответственность за сохранность данного имущества установлена ст. 210 ГК РФ.

Причины замены прибора

Необходимость замены аппарата может вызываться следующими обстоятельствами:

• несоответствием точности измерений допуску, установленному стандартами и результатом поверки;
• выходом из строя по причине механических повреждений, разбитого стекла и других дефектов;
• возникновением самохода;
• неправильностью измерения;
• истечением нормативного срока эксплуатации.

Факт выхода из строя или наличия другой причины, связанной с заменой, должен подтверждаться актом, составленным представителем энергопоставляющей компании или оформленным по результатам поверки.

Кто должен менять и за чей счёт выполняются работы

Вопросы определения исполнителя выполнения работ по замене электросчётчика и их оплаты зависят от принадлежности прибора.

В квартире

Если квартира приватизирована, владелец жилья полностью отвечает за исправность счётчика и его замену, в случае необходимости. Собственник жилплощади самостоятельно покупает новый аппарат.

К выполнению работ в указанных и любых других условиях допускается лицо, получившее в установленном порядке группу электробезопасности не ниже третьей.

Проживающие в муниципальной квартире заключают договора социального найма жилплощади с местными властями. Соответственно, вопросы по приборам учёта должен решать муниципалитет, полностью оплачивая данные работы.

Прибор меняет организация, с которой местные власти заключили соответствующий договор на выполнение работ по техническому обслуживанию и замене электросчётчиков.

В частном доме

Для проживающих в частном доме ситуация аналогична с владельцами приватизированной квартиры. Указанные вопросы решаются и оплачиваются собственниками жилья. Исключения касаются жилплощади, принадлежащей муниципалитету и сдаваемой в аренду.

На лестничной площадке (в подъезде)

Лестничную площадку вместе с размещёнными там счётчиками следует отнести к общедомовой собственности. Поэтому ответственность за сохранность, замену и техническое обслуживание оборудования возлагается на управляющую компанию указанного дома. Однако владельцам жилья следует учитывать условия, предусмотренные договором, заключённым с управляющей компанией. Этот документ определяет правила финансирования и обслуживания приборов.

Цена замены прибора

Замена прибора осуществляется самостоятельно либо же поставляющей компанией. Если это делает организация, то стоимость можно посмотреть на их официальном сайте. Например для Москвы(Мосэнерго):

Кому положена бесплатная замена устройства

Оплата работ по замене электросчётчиков возлагается на владельцев жилья или управляющую компанию, в зависимости от изложенных выше обстоятельств. Но в некоторых ситуациях указанные услуги могут предоставляться бесплатно.

Бесплатно работы выполняются в следующих случаях:

• для участников государственной программы по техническому перевооружению, предусматривающей установку взамен устаревших моделей «умные» счётчики, позволяющие передавать данные по учёту расхода электроэнергии без участия владельца, в удалённом режиме;
• при переводе потребителя на систему начисления оплаты по нескольким тарифам;
• если требуется заменить неисправное устройство в МКД муниципальной принадлежности.

В указанных ситуациях владелец жилья не является собственником прибора, либо инициатива по замене устройства выдвигается государственными органами.

Порядок замены

Всем потребителям, если возникла необходимость выполнения указанных работ, требуется придерживаться установленного порядка действий, предусматривающего следующие шаги:

• обратиться в энергопоставляющую компанию по данному вопросу;
• представитель управляющей компании или поставщика ресурсов посещает объект и составляет акт, подтверждающий неисправность прибора, снимает защитную пломбу с оформлением соответствующего документа;
• собственник жилья приобретает новое устройство, по техническим характеристикам отвечающее предполагаемым условиям эксплуатации, снабжённое документом, подтверждающим соответствие требованиям стандартов;
• выполняется демонтаж старого и установка нового устройства – работы производятся самостоятельно или с привлечением специалиста управляющей компании или поставщика ресурсов;
• вызывается контролёр для наложения пломб и регистрации нового прибора.

Управляющая или энергопоставляющая компания должна прислать специалиста для установки нового аппарата не позже 10 дней с момента обращения.

За период, в течение которого счётчик демонтирован, потребитель платит по средним показателям, зафиксированным за последние полгода.

Образец акта о замене электросчетчика: Открыть и скачать файл

Образец заявления о замене электросчетчика: Открыть и скачать файл

Можно ли самостоятельно заменить

Выполнять демонтаж непригодного и установку нового оборудования владелец может самостоятельно, если обладает надлежащей квалификацией. Работы выполняются в такой последовательности:

• отключается подача электроэнергии автоматом, стоящим перед прибором;
• снимается клеммная крышка и проверяется отсутствие тока индикатором;
• отсоединяются провода;
• прибор демонтируется путём снятия болтов крепления или ослабления винтов зажима на ДИН-рейке, в зависимости от способа установки;
• устанавливается новое устройство и соответствующим образом подключается;

После того, как прибор установлен, вызывается представитель энергопоставляющей компании для пуска его в работу и наложения пломб.

Владельцу необходимо учесть, что он обязан контролировать исправность электросчётчика. В случае, если своевременные меры по замене неисправного или не соответствующего требованиям прибора не приняты, его показания признаются недействительными. Если подобная ситуация затянется на срок более трёх месяцев, владельцу придётся оплачивать электроэнергию по нормативам, с существенным увеличением счетов.